【不動産売却】自分の敷地面積が減っている？

こんにちは！

柊不動産の一戸です！

 

節分ですね～

豆まきしたいです

 

最近不動産査定に行った所有者様とのやり取りを一つ。

一戸「土地の面積が90坪くらいですね」

所有者「100坪で買ったから、確か100坪だと思うよ」

一戸「あれ？登記簿の面積が90坪くらいの面積表示になっていますが.....ちょっと登記簿見てみます？」

所有者「本当だ...途中で面積が変わってる....どうしてだろう？？？」

こういったやり取りがありました。

 

違和感もありましたので一緒に調べてみたら、面積は所有者様が仰っていた通り、買ったときは100坪くらいの面積でした。

ただ土地を取得してから数年後「国土調査」が実施された履歴がありました。

登記簿にも「錯誤　国土調査」という表示がありました。

結論　→　国土調査が実施されたことで、登記簿面積が変更になっており、それに気が付かないまま30年以上過ごしていた。

ということでした。

 

所有者「面積減ってるなんて知らなかった....」

一戸「国土調査を実施したときは、異議申し立て期間があって、その期間内に手続きをしないと自動的に進んでしまうので、気が付かないまま登記簿の状況が変わってしまった。という人もいるんですよ。ただ、調査士も勝手に進めるわけでは無いので、説明はあったと思うんですけど、記憶に有りますか？」

所有者「そういえば、隣の人と境界線の話で少し揉めた時があって、その時期が丁度これ(国土調査)の時期だったと思う」

一戸「もしかしたらそのタイミングで、事が起きていたのかもしれませんね...」

という話をして、所有者様が少し落ち込んでしまうということが起きました汗

 

ただ、こういうことに遭遇したのは１回や２回ではないので、身近な問題になっている可能性があります。

ご自身の所有している土地の面積

実は増えたり、減ったりしていませんか？

一度調べた方が良いかも！

 

では！

 

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では！

 

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