【不動産売却】近所の住人に問題が有りそうな人がいる物件を売る時

こんにちは！

柊不動産の一戸です！

 

お陰様で、売却相談が増えてきまして、その中で本日のテーマ

「近所の住人に問題が有りそうな人がいる物件を売る時」

の相談も増えてきましたので、そういった時の考え方や対応の仕方を検討しましょう！

 

【売却時の注意点】

〇売却検討中の不動産で、過去に近所トラブルがあった時は、不動産会社に過去の経緯を「必ず」共有して下さい。

理由は簡単です。

「重要な事項」に該当し、告知が必要となる場合が多いから。

ケースによっては過去のトラブルがとんでもない内容の物だったりするので、必ず共有しましょう！

 

【売却価格に影響は出るのか】

〇結論から言うと、売却価格に影響は出ます。

理由は1つです。

・契約後の問題にならないようにするには事前告知が前提であり、それを行うことで買主の購入意欲が低下するため

です。

最初は希望金額で販売していても、中々その希望金額で販売目途が経ち辛いのが現実です。

 

【結論】

心持ちとしては

・相場よりは低く取引されるケースが多い

・重要なのは、売った後にトラブルが起きないように配慮して売却を行うこと

 

やらなければいけない事

・過去のトラブルや経緯を告知する

・注意すべきことや、今までどのようにして対処してきたかの事実共有

・第三者機関への相談

 

これが最低限やるべき事であったり、心構えておくべき事項ですね。

その他にもケースによってはケアすべき事が有りますので、気になる方はお問合せ下さい！

 

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では！

 

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