【不動産売買・不動産賃貸】アパート稼働率を上げるために

こんにちは！

柊不動産の一戸です！

 

アパートを満室にしたい！

という大家さんが相談に来てくれました。

詳しく話を聞いてみると....

 

「Aアパート」全6世帯　木造2階建てアパート　弘前市城東エリア　１DK　　約35㎡(約10.6坪)　駐車場有り　築後24年

 

この条件で、稼働率が「０％」とのこと.....

さすがに何が起きているんだ？

と思いまして、30分程度ヒヤリングをしていたところ、やはり問題点がいくつかありました。

 

①賃料変更が必要であるということ

　同一エリア内のアパートの賃料と比較してみると、Aアパートは「割高」に感じる点が多かった。

　賃料変更もしくは、契約金等の緩和をする事で何かしらの変化を出さなけばいけない事をご理解していただけました。

 

②その他の賃貸借条件の緩和検討が必要であるということ

　賃料等の金銭的な条件だけでは無く、「ペット可」や「フリーレント」、「設備の一部グレードアップ」など、検討者が出てきた際に柔軟に提案できるように準備をしておくことをご理解いただけました。

 

③「貸主管理」から「不動産会社管理」に移行する必要があるということ

　現在の貸主が直接管理しており、「仲介客付けのみ」を不動産会社に委託している状態とのことでした。

　不動産会社に「管理委託」をすることで、優先的に客付けされますし、効率の良い集客や窓口を広げる手段を展開できるため、「管理費コスト」は掛かりますが、委託する方向性の方が良いということをご理解いただけました。

 

以上3点が大きな問題点だと思い、対策を打ち合わせしました。

①は特にシビアな問題でした。

かなり長い期間、賃料等の金銭的な条件の緩和をしてこなかったとのこと。

様々なご事情があるとは思いますが、定期的な条件見直しはやはり入居率に影響が大きいですね。

 

ありがたいことに、弊社での斡旋及び管理を委託いただけましたので、まずは中間目標としては5カ月以内に「７割稼働」を目標に、貸主と協力して動いていく事を合意いただきました！

全力でサポートしていきます！

経過は定期的に配信していきます！
 

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では！

 

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